PREGUNTAS FRECUENTES

PARA MIEMBROS DE THE ROYAL CARIBBEAN

  1. ¿Quién está comprando los activos de la propiedad de The Royal Caribbean?
    Los activos los comprará una compañía afiliada al Grupo Royal Resorts. La Compañía decidió mantener The Royal Caribbean en la familia para beneficiar a los Miembros, los empleados y para asegurar los intereses de la empresa a largo plazo.
  2. ¿Tiene los recursos financieros Royal Resorts para comprar The Royal Caribbean en efectivo?
    Sí, Royal Resorts reunió el capital y consiguió un préstamo para pagar en efectivo al momento de la venta.
  3. ¿Se anunció la venta de The Royal Caribbean?
    No, la propiedad no se anunció a la venta pública, sino que se llevaron a cabo tres avalúos de mercado realizados por empresas profesionales en valuaciones y avalúos. La propiedad se está vendiendo por medio de una venta privada de acuerdo a lo permitido en el contrato de membresía.
  4. ¿Cuáles empresas llevaron a cabo los avalúos de mercado?
    Los avalúos de mercado se llevaron a cabo por HVS Consulting & Valuation, CBRE Valuation and Advisory Services y JLL Hotels and Hospitality Group; todas son empresas internacionalmente reconocidas.
  5. ¿Cuáles fueron las bases y el monto en dólares de cada avalúo de Mercado realizado por estas empresas?
    Las tres empresas coincidieron en el mismo modelo de negocio para el mejor aprovechamiento de la propiedad. El monto en dólares de cada avalúo se muestra a continuación:

    AVALÚOS DE MERCADO
    USD
    CBRE $ 51,800,000
    JLL $ 54,800,000
    HVS $ 56,000,000
  6. ¿Cuál es el precio que originalmente ofreció la Gerencia de Royal Resorts por la propiedad de The Royal Caribbean?
    El precio ofrecido fue el más alto de los tres avalúos: US$56,000,000 de dólares.
  7. ¿Por qué apoyó el Consejo Consultivo la venta privada cuando la Gerencia de Royal Resorts expresó su interés en adquirir la propiedad?
    El Consejo Consultivo apoyó por los siguientes motivos: para recibir el máximo valor de mercado en la venta de la propiedad, para ahorrar comisiones del corredor y gastos de promoción asociados con la venta y para asegurar que The Royal Caribbean permanezca en la familia Royal Resorts. Ver carta anexa.
  8. ¿Cuáles son los beneficios de una venta directa a una empresa afiliada a Royal Resorts?
    Los beneficios son: (a) La propiedad se venderá al precio más alto de los avalúos de mercado realizados; (b) no habrá gastos de promoción o comisiones al corredor; (c) The Royal Caribbean permanecerá en la familia Royal Resorts y miembros de los demás Royal Resorts no perderán acceso éste; (d) la empresa que va a comprar tiene la intención de contratar a muchos de los empleados actuales de The Royal Caribbean y (e) Miembros de The Royal Islander pueden seguir teniendo acceso a las instalaciones de The Royal Caribbean.
  9. ¿Cuánto es el monto estimado para cubrir las liquidaciones de los empleados?
    Esta cantidad varía pero será en estricto apego a la Ley Federal de Trabajo vigente en noviembre de 2018. El estimado inicial rebasa US$1 millón de dólares.
  10. ¿Cuántos de los empleados actuales de The Royal Caribbean se espera que serán contratados por la empresa que estará a cargo de la operación del desarrollo?
    Esperamos que sean muchos; sin embargo en este momento es difícil estimar. Dependerá de las necesidades del desarrollo una vez que se haga la remodelación y el deseo de los empleados de continuar trabajando para una empresa afiliada a Royal Resorts, ya que algunos optarán por jubilarse una vez que tengan su liquidación.
  11. ¿Cuánto dinero se espera tener en las reservas de Cuota Anual de Servicio al final del periodo de membresía y se sumarán estos fondos a la cantidad que se va a distribuir entre los Miembros?
    Consulte la revista Royal Resorts Life para ver el detalle de las reservas de 2017 y tome en cuenta que estas cantidades van a variar al 3 de noviembre de 2018. Todas las reservas que existan en esa fecha efectivamente serán parte de los fondos a distribuir entre los Miembros que se encuentren al corriente.
  12. ¿Qué sucederá con el fondo para huracanes cuando la propiedad se venda?
    La suma que esté en el Fondo para Huracanes el 3 de noviembre de 2018, formará parte de las reservas que se regresan a los Miembros. Sin embargo, en el caso poco probable de que llegue un huracán antes del 3 de noviembre de 2018, el costo del daño que resulte será tomado de las reservas existentes.
  13. ¿Cuál es el número aproximado de membresías de The Royal Caribbean?
    Hay aproximadamente 10,557.
  14. ¿Qué porcentaje de membresías está al corriente?
    Actualmente hay 10,225 membresías al corriente. Esto es el 97% de las membresías totales.
  15. ¿Qué son Derechos Residuales?
    “Derechos Residuales” es la cantidad de producto financiero que el Miembro recibirá al terminar el Programa de Membresía.
  16. ¿De dónde viene la cantidad de Derechos Residuales a distribuir?
    La cantidad que recibirán los Miembros viene de las utilidades netas que resulten de:
    • La liquidación de activos (la venta del desarrollo incluyendo edificios, equipo, mobiliario e instalaciones)
    • Después del pago de pasivos (deudas; liquidaciones de empleados; impuestos municipales, estatales y federales; honorarios legales y cuotas administrativas de intermediarios por la venta del desarrollo)
    • Más cualquier reserva de efectivo disponible al momento de la terminación
  17. ¿Se le pagarán Derechos Residuales a todos los Miembros de The Royal Caribbean?
    No, los Derechos Residuales solo se pagarán a Miembros que tienen Derechos Residuales estipulados en su Contrato de Membresía y que estén al corriente de acuerdo a los términos y condiciones de dicho contrato al 3 de noviembre de 2018.
  18. ¿Cómo se le notificará a los Miembros acerca del proceso de pago de Derechos Residuales?
    Miembros de The Royal Caribbean que tienen Derechos Residuales estipulados en su Contrato de membresía y están al corriente de acuerdo a los términos de dicho contrato recibirán información detallada por correo electrónico.
    Es importante que tengan su información de contacto actualizada para recibir los detalles oportunamente. Los Miembros pueden contactar a Interval Servicing para actualizar sus datos.
  19. ¿Cuál es el estimado de Derechos Residuales que se le pagarán a los Miembros en comparación con el precio que pagaron por la Membresía?
    Sería demasiado anticipado dar un estimado en este momento. En cuanto tengamos un porcentaje más preciso, les informaremos a los Miembros.
  20. ¿Cuándo se hará la distribución de Derechos Residuales?
    La distribución y pago de Derechos Residuales se realizará el primer trimestre de 2019.
  21. ¿La venta de The Royal Caribbean afectará el valor de The Royal Islander?
    Es muy pronto para afirmar. El valor de The Royal Islander dependerá de la demanda y condiciones económicas que prevalezcan al momento de su venta.
  22. ¿Se venderá también la propiedad que está enfrente donde se encuentra Captain’s Cove?
    No, esa propiedad es independiente.
  23. ¿Si Royal Resorts va a conservar The Royal Caribbean, habrá un programa de membresías disponible para Miembros actuales?
    Sí; La idea es tener membresías de puntos respaldadas por inventario de The Royal Caribbean una vez que se haya remodelado el desarrollo. Estarán disponibles para Miembros y quienes aún no lo son.
  24. ¿Cúal es el precio más reciente que ofreció Royal Resorts para la propiedad The Royal Caribbean?
    Esta información y datos específicos sobre la venta de la propiedad serán presentados primero al Consejo Consultivo de The Royal Caribbean durante su junta anual a finales de octubre. Una vez que validen la información, se les enviará debidamente a los socios.